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项目详情

宣恩县殡仪馆食堂经营权公开招租

编号:ESJY2018021

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评估值(万元):131000元/年

挂牌价(万元):131000元/年

保证金(万元):4

挂牌开始日期:2018-05-10

挂牌截止日期:2018-05-23

联系人:陈海燕

联系电话:0718-8420625

  • 项目公告
  • 项目位置
公开招租项目公告
项目名称 宣恩县殡仪馆食堂经营权公开招租
项目编号 ESJY2018021
出租方名称 宣恩县殡葬管理所
批准单位 宣恩县人民政府
挂牌起始时间 2018-05-10
挂牌截止时间 2018-05-23
出租资产
基本信息
 
出租明细
出租标的包含 面积约 出租底价
万元/年
报名保证金(万元)
宣恩县殡仪馆食堂经营权 1300平方米 13.1万元 4万元
出租方式 整体出租
出租期限   2年
 出租面积   见上述明细
评估总价格/年   131000元/年
出租资产使用情况 尚在经营中
是否涉及优先承租权
是否允许联合承租
交易方式的确定 挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方 网络竞价确定承租方
挂牌期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方 将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式成交
信息发布期满后,
如未征集到意向承租方
信息发布终结。■ 
延长信息发布:不变更挂牌条件,延长    个工作日。(不少于5个工作日,但不得超过6个月)□
 3、变更公告内容,重新申请信息发布。□
信息发布公告期    10个工作日
承租方应具
备的资格条件
(一)经依法登记、持有《食品经营许可证》、具有独立承担民事责任能力,并在宣恩县境内注册、注册资金为200万元及以上的具备餐饮资质的企业法人;
(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
(三)有依法缴纳税收的良好记录,新登记成立或未发生经营业务的公司报名时需提供税务部门出具的《无税收违法记录证明》;
(四)本项目不接受联合体承租,不允许转包或分包。
意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料(包括但不限于),并保证其真实、完整、有效。
1、三证合一营业执照副本复印件(核原件);
2、公司章程;
3、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
4、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
5、意向承租方合法有效的决策文件;
6、承租申请书;
7、保证金付款凭单;
8、产权交易所要求的其他有关资料。
以上材料均需加盖公章。
产权交易所要求的其他有关资料。
与出租其他需
要披露事项
(一)意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解,递交申请时须承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担,不因取得租赁权利后可能产生的任何风险(包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、移交风险等)对出租方和交易机构进行追责和索赔。
(二)意向承租方报名登记前应自行到现场查看所出租标的的实际状况,做好市场调查。意向承租方报名即为认可现状,出租方和产权交易机构不承担任何瑕疵担保责任。
(三)承租方必须注意投资风险、合理投资、合同期满或者因承租方违约而提前解除租赁协议后,出租方有权收回租赁房屋场地及出租方提供的一切设备设施,且不承担任何补偿责任,承租方应当在出租方通知的时间内及时腾退交还房屋场地及设备设施,承租方不得以任何理由拒绝交还。
与承租相关
其他条件
(一)意向承租方报名登记时需交纳保证金人民币4万元(交易保证金以公告截止日17时00分足额到达武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司指定账户为准),不接受担保或第三方代为支付。
(二)信息公告期满后,产生两个及以上符合条件的意向承租方的,按照公告的竞价方式组织实施公开网络竞价;若只征集到一个合格意向承租方,按公开招租底价与意向承租方报价孰高的原则直接签约,成交价不低于底价。
(三)出租期限为二年,合同一年一签。意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》,并于合同签订之日一次性付清当年承租款到出租方指定账户。
(四)租金支付方式,一年一付,第二年起,必须在合同签订之日(合同日以第一次签订时间为准)前10日内付清第二年租金价款,否则视为违约处理,出租方有权解除合同,并不承担相关责任。
(五)出租方提出:
1.意向承租方在参加本次招租活动前的经营活动中没有重大违法记录,且报名时需提供以下资料:
(1)本项目所在地或注册所在地检察机关出具的《检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函》原件,查询对象为意向承租企业、企业法人代表;
(2)各意向承租方须自行到以下网站查询是否是失信名单、有无违法、不良行为企业名单(www.creditchina.gov.cn)/(www.gsxt.gov.cn)/(www.hbcxpt.cn)承诺函原件以及网站查询截图加盖公章证明材料。
(3)各意向承租方报名时需提供公司正在使用的财务会计制度一份、近半年内依法缴纳税收记录(新登记成立或未发生经营业务的公司报名时需提供税务部门出具的《无税收违法记录证明》)。
2.最终被资格确认的承租方签订合同当日还需向宣恩县殡葬管理所一次性支付履约保证金5万元,并凭履约保证金收据签定合同。如遇殡葬活动,承租方必须在30分钟内到达殡仪馆食堂安排对接接待工作,否则出租方有权扣除承租方所缴纳履约保证金的2%/次扣除。
3.经资格确认的最终承租方在订立合同之日必须办毕下列事项:
(1)经资格确认的最终承租方在订立合同的同时,应签署或签订关于食品安全的承诺书或合同书,并向县殡葬管理所提交《殡仪馆食堂食品安全管理制度》一份,以保证殡仪馆食堂的食品安全。
(2)经资格确认的最终承租方在订立合同时,应向县殡葬管理所提交保险金总额500万元以上食品安全责任保险单。
(3)食堂国有资产租赁及承包经营期限为二年,合同一年一签。经考核符合条件的,可续签第二年的合同,否则不再续签第二年合同,自动终止租赁、承包关系。
(4)经资格确认的最终承租方对食堂的经营及经营食堂的工作人员(以下简称食堂工作人员)直接管理。宣恩县殡葬管理所对食堂的食品安全卫生、食堂经营的价格及食堂工作人员的服务质量、服务态度进行指导、监督及考核,对此,承租方及工作人员必须接受、服从。
(5)承租方经营的一切法律责任及法律后果均由承租方自行承担。即:承租方经营的责任及盈亏的后果,食品的安全、卫生管理的责任及后果,食堂工作人员劳动保障及待遇的责任及后果,因承租方违反食品安全卫生法律法规或者违反本合同致使食客发生食物中毒或者发生其他安全事故的责任及后果,因违法行为被政府有关部门处以罚款的责任及后果,概由承租方自行承担。
(6)经资格确认的最终承租方必须保证经营食堂的工作人员相对稳定、持有健康证,其中“大厨”1-2人(合理安排),并持有中级及以上中式烹调师资格证,能满足300-600人一次就餐的各种技术操作要求。报名时需提供资格证相对应员工与意向承租企业签订的《劳动合同》复印件一份,并书面承诺保证各种技术操作由该中式烹调师完成,不得由他人替代。
(7)承租方应自觉接受食品卫生监督部门对食堂食品安全的日常监督、检查,及时处理有关质量、卫生、服务、管理等方面的有效投诉,对购入食材的数量和质量必须按照确保食品安全进行严格把关;
(8)承租方工作人员应统一着装(工作服)、持证上岗,随时保持工作服装的整洁,创造干净卫生的环境;
(9)承租方接受逝者家(亲)属和县殡葬管理所工作人员对其服务的价格、质量及态度的满意度测评,一次一评。经测评,满意率未达到90%,或者发生重大食品安全事故的,县殡葬管理所有权随时单方解除双方所订合同,已收租金不予退还。
(10)食堂的丧事酒席办理采取来料加工或宴席承包两种方式,由逝者家(亲)属和食堂经营者共同协商确定。其中:
①宴席承包的,原则上不得超过420元/桌,如逝者家(亲)属要求超标准定餐的,须经双方协商一致、签订书面协议并报县殡葬管理所备案;
②来料加工的,由承租方提出采购建议,尽量满足客户要求,原则上按市场价收取加工费,但必须由承租方按规定及时向食品卫生监督部门报备。
③承租方如与逝者家(亲)属因宴席承包、来料加工协商不成,或者逝者家(亲)属及吊唁人员对殡仪馆食堂的服务价格或质量有异议,可以在食堂外符合条件的餐饮企业安排。
(11)承租方必须妥善保管和维护殡仪馆提供的设备设施及餐具,并自理维护维修产生的费用。如有丢失和损坏无法修复的设备,必须按原来型号赔偿,如不能按购置到原来型号的,由县殡葬管理所购置相同功能的设备,费用从承租方所交的履约保证金中扣除。
(12)承租方在招聘食堂工作人员时,同等条件下优先从县殡仪馆建设被征地农户中符合条件的人员中录用。
4.承租方所用水、电费由承租方自行缴纳,一月一结,不得拖欠。
5.其他未事宜以双方经营权出租合同为准。
(六)本次交易双方应支付给光谷联交所恩施公司的交易费用由承租方承担。
(七)意向承租方应完全认可由出租方委托的咸丰懿众房地产评估咨询有限责任公司对本次租赁项目出具的《报告书》(咸懿评字(2018)XE—003号)中的全部内容并不持异议。
报名登记时间 挂牌截止日17:30分前
保证金金额 4万元整
交纳保证金
截止时间
挂牌截止日17:00分前(以到账时间为准)
保证金保证事项
及处置方法
1、挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约。经确认的承租方与出租方签订产权交易合同后其交易保证金直接无息退回原缴款账户。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方与出租方签订产权交易合同后,竞价保证金直接无息原账户退回;未竞得出租标的的其他合格意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。
2、经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。  
3、如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部保证金不予退还,光谷联交所恩施公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所恩施公司按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所恩施公司的经济损失,出租方和光谷联交所恩施公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的; ②只产生一个符合条件的意向承租方的,按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式出租不签订产权交易合同及未支付交易价款的; ③以网络竞价方式出租的,意向承租方未按要求参与竞价及应价, 或者在被确认为承租方后不签订产权交易合同及未支付承租价款的。除非出租方和承租方另有明确约定,否则从房屋租赁合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。  
保证金账户 户  名 武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司
开户银行 汉口银行股份有限公司恩施分行营业部
开户账号 617011000082398
联系方式 业务咨询电话  0718-8229882    0718-8420625
联系人  陈海燕
传 真 0718-8229882
联系地址 湖北省恩施市新建街60号(恩施州国资委院内国有资产交易大厅)
网  址 www.enshicq.com
交易机构 武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司


特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。武汉光谷联合产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、武汉光谷联合产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成武汉光谷联合产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,武汉光谷联合产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对武汉光谷联合产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。